日期:2025-08-16 03:08:09
作者 | 黄昱
编辑 | 王小娟
8月14日,越秀房地产投资信托基金(简称“越秀房产基金”,00405.HK)发布2025年中期业绩。公告显示,上半年其总收入约为9.66亿元,同比减少6.6%;物业收入净额约为6.79亿元,同比减少8.6%。
在此背景下,越秀房产基金的中期分派总额约为1.7亿元,每基金单位分派约0.0333元。按基金单位6月30日的收市价0.87港元计算,越秀房产基金的每基金单位分派收益率约为4.21%,按年计算的分派收益率为8.42%。
在当前复杂多变的市场环境中,越秀房产基金仍展现出较强的抗风险能力。
越秀房产基金管理层指出,为有效应对行业不利因素,管理人策略性抢占市场份额,强化风险管控靠前续租,投入资本性改造增强产品竞争力,综合施策稳定经营基本面,较好支撑了基金中期经营收入。
自2021年、2022年分别收购广州越秀金融大厦和香港越秀大厦后,越秀房产基金旗下物业组合增加至10项,覆盖广州、上海、武汉、杭州和香港的核心地段。截至2025年6月底,越秀房产基金的物业产权总面积约118.4万平方米,物业总估值约为418.89亿元。
从不同业态来看,写字楼业态依然是越秀房产基金的压舱石,今年上半年贡献收入5.32亿元,占比高达55%;其他业态方面,酒店公寓是越秀房产基金第二大支撑柱,今年上半年的收入约为2.5亿元,占比26%;批发商场贡献收入占比11.32%,零售商场收入占比7.74%。
就具体项目而言,位于广州的国金中心是越秀房产基金的主要收入来源,占总收入的50.3%,白马大厦约占总经营收入的11.3%;财富广场占3.2%;城建大厦占3.2%;维多利广场占3.3%;上海越秀大厦占4.9%;武汉物业占4.8%;杭州维多利占1.7%;越秀金融大厦占17.1%;香港越秀大厦17 楼及23 楼占0.2%。
为了最大力度盘活现有资源,越秀房产基金在今年上半年聚焦其不断强化的“四维能力”——产品力、招商力、运营力和服务力,积极捕捉各业态发展机遇,通过优化招商机制,加快推动产品升级迭代,积极创造新的业绩增长点。
据悉,越秀房产基金还成立了专班,依据“一项目一策略一专班”的原则,将稳定出租率列为优先考量,拓宽招商渠道,贴合需求推出带装修单元、中小户型单元等产品,同时引进和留存优质租户优化租户结构。
在此背景下,截至今年上半年底,越秀房产基金旗下物业的整体期末出租率约为82.2%,整体期末租金单价187.5元/㎡/月(不含酒店公寓),总体经营保持稳定。
就融资而言,受益于利率下行环境,越秀房产基金融资成本也进一步降低,上半年融资成本为4.03亿元,同比下降13.5%,较去年同期节省6300万元,平均融资成本降至近三年以来低位。
与此同时,越秀房产基金上半年平均付息率3.92%,同比下降64个基点;外汇敞口管理得当,较上年同期降低31个百分点至28%。
值得一提的是,2023年以来,越秀房产基金管理人主动管理,优化财务结构,人民币融资占比进一步提升至72%,较去年同期上升31个百分点,较去年年末上升12个百分点。
此外,越秀房产基金在中国银行间交易商协会取得重大突破,今年7月成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券,票面利率低至2.70%,这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。
财务管理能力是企业稳健发展的核心支柱,在复杂多变的利率环境下,越秀房产基金充分发挥其财务“灵活性”优势,有效优化资本结构,显著降低融资成本,这为基金的稳健运营和持续发展提供了坚实的财务保障。
作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金,越秀房产基金即将迈入上市20周年。
展望2025年下半年,越秀房产基金表示,将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”,在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上,持续提升资产价值,以高质量发展的确定性应对外部不确定性。
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